«Μεγάλες αποκλίσεις»: Σπίτια που μπορούν να υποτιμήσουν την περιουσία σας κατά 20% - «μη ελκυστικά»

Οι ιδιοκτήτες σπιτιού που πουλάνε ιδιοκτησία προφανώς θέλουν να έχουν την καλύτερη δυνατή τιμή για αυτό. Ενώ υπάρχουν ορισμένα χαρακτηριστικά του σπιτιού που μπορούν να ενισχύσουν την αξία του ακινήτου, υπάρχουν άλλα που έχουν το αντίθετο αποτέλεσμα. Για να βοηθήσει τους ιδιοκτήτες σπιτιού, ένας ειδικός σε ακίνητα στο Sell House Fast μοιράστηκε πολλά ζητήματα που μπορούν να μειώσουν την αξία του σπιτιού σας, ώστε να αποτρέψετε την απώλεια αξίας.



Τι απαξιώνει λοιπόν ένα σπίτι;

Ένα ακατάστατο εξωτερικό

Η απήχηση είναι ένα από τα πιο σημαντικά πράγματα όταν πρόκειται να πουλήσετε γρήγορα το σπίτι σας.

Αν δεν προσφέρετε στο σπίτι σας αυτή την «ελκυστικότητα», οι πιθανοί αγοραστές μπορεί να μην ενδιαφέρονται να κάνουν κράτηση για θέαση και να περάσουν από την πόρτα.

Σύμφωνα με έρευνα της Barclays Mortgages, οι κυνηγοί κατοικιών χρειάζονται μόλις 10 δευτερόλεπτα για να αποφασίσουν εάν τους αρέσει ένα ακίνητο να κοιτάξει την εξωτερική του πρόσοψη.



Είναι ενδιαφέρον ότι η έρευνα διαπίστωσε ότι το 44 τοις εκατό των ανθρώπων δήλωσαν ότι θα προσπαθούσαν να μειώσουν μεταξύ 10 τοις εκατό και 20 τοις εκατό από τη ζητούμενη τιμή ενός ακινήτου, εάν δεν φαινόταν ελκυστικό από έξω.

Ως αποτέλεσμα, ο εμπειρογνώμονας ακινήτων στο Sell House Fast, Tamir Davis, πρότεινε: «Είναι καλή ιδέα να τακτοποιήσετε το εξωτερικό του σπιτιού σας για να βεβαιωθείτε ότι φαίνεται καλύτερα.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ: «Σημαντικοί» παράγοντες που μπορούν να μειώσουν 58.000 £ από την αξία του ακινήτου

  «Μεγάλες αποκλίσεις»: Σπίτια που μπορεί να υποτιμήσουν την περιουσία σας κατά 20% - πώς να αποφύγετε



«Μεγάλες αποκλίσεις»: Σπίτια που μπορεί να υποτιμήσουν την περιουσία σας κατά 20% - πώς να αποφύγετε (Εικόνα: GETTY)

«Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει την προσθήκη μιας φρέσκιας μπογιάς, την προσθήκη ενός φυτού σε γλάστρα ή ενός κρεμαστού καλαθιού, το κούρεμα του γκαζόν, το πλύσιμο των παραθύρων και την αφαίρεση κάδων από το μπροστινό μέρος του σπιτιού σας».

Υπερβολική ανακαίνιση και εξατομίκευση

Σε αντίθεση με τη δημοφιλή πεποίθηση, υπάρχουν αρκετές ανακαινίσεις σπιτιών που θα μπορούσαν να μειώσουν την αξία του σπιτιού χωρίς να το συνειδητοποιήσουν.

Ο ειδικός είπε: «Υπάρχει κάτι τέτοιο όπως η υπερβολική βελτίωση της περιουσίας σας και η πραγματοποίηση λανθασμένων «βελτιώσεων» μπορεί να είναι επιζήμια για το σπίτι σας και αναπόφευκτα θα αποτρέψει τους πιθανούς αγοραστές».

Ως αποτέλεσμα, πριν οι ιδιοκτήτες σπιτιού προχωρήσουν και κάνουν οποιεσδήποτε αλλαγές στην ιδιοκτησία τους, είναι καλή ιδέα να δούμε τι αυξάνει την αξία του ακινήτου αντί να τη μειώνει.



Ο Tamir προειδοποίησε: 'Εάν θέλετε να κάνετε οποιεσδήποτε αλλαγές στο ακίνητό σας, είναι καλή ιδέα να το διατηρήσετε απλό και να μην το επεκτείνετε υπερβολικά ή να το εξατομικεύσετε, καθώς αυτά μπορεί να είναι σημαντικές αποκλίσεις για τους πιθανούς αγοραστές'.

Για παράδειγμα, ορισμένες αλλαγές που μπορεί να είναι προβληματικές μπορεί να είναι η μετατροπή ενός υπνοδωματίου με διπλό κρεβάτι σε δύο μονόκλινα υπνοδωμάτια ή η προσθήκη του AstroTurf στο γκαζόν.

Χαμηλή βαθμολογία απόδοσης

Ενέργεια Οι αξιολογήσεις απόδοσης έχουν αυξηθεί σημαντικά σε σημασία για τους αγοραστές από τότε που εισήχθησαν τα Πιστοποιητικά Ενεργειακής Απόδοσης.

Από τον Απρίλιο του 2018, θεωρείται παράνομη η ενοικίαση ακινήτου με χαμηλή βαθμολογία ενεργειακής απόδοσης (κάτι μικρότερη από βαθμολογία «Ε»).

Παρόλο που δεν θα επηρεάσει όσους αγοράζουν ένα σπίτι, μπορεί να αναβάλει όλους τους αγοραστές που θέλουν να αγοράσουν και να νοικιάσουν το ακίνητο.

Έτσι, οι δυνητικοί αγοραστές μπορεί να αποφασίσουν να υποβάλουν μια μειωμένη προσφορά, καθώς ορισμένοι αγοραστές μπορεί να αντιληφθούν την έλλειψη ενεργειακής απόδοσης καθώς χάνονται χρήματα σε υψηλότερους λογαριασμούς ενέργειας μόλις εγκατασταθούν.

Σύμφωνα με το Money Supermarket, υπάρχει συσχέτιση μεταξύ μιας ισχυρότερης βαθμολογίας ενεργειακής απόδοσης και μιας υψηλότερης τιμή σπιτιού .

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ:

  Οι βαθμολογίες ενεργειακής απόδοσης έχουν αυξηθεί σημαντικά σε σημασία για τους αγοραστές

Οι βαθμολογίες ενεργειακής απόδοσης έχουν αυξηθεί σημαντικά σε σημασία για τους αγοραστές (Εικόνα: GETTY)

Όσο υψηλότερη είναι η βαθμολογία, η αξία του ακινήτου μπορεί να αυξηθεί έως και 14 τοις εκατό.

Οι πωλητές μπορούν να βελτιώσουν την αξιολόγηση ενεργειακής απόδοσης του ακινήτου τους με:

  • Τοποθέτηση μόνωσης στο ακίνητό σας
  • Προσθέστε υστερούντα μπουφάν στους σωλήνες νερού σας
  • Αντικαταστήστε τους λαμπτήρες με λαμπτήρες εξοικονόμησης ενέργειας
  • Αναβάθμιση σε έναν πιο ενεργειακά αποδοτικό λέβητα
  • Ελέγξτε το EPC σας για ορισμένα συγκεκριμένα βήματα για την ιδιοκτησία σας

Πάρα πολλή ακαταστασία

Όταν πρόκειται να διαθέσετε το σπίτι σας στην αγορά, είναι καλή ιδέα να αποφορτίσετε και να αναδιατάξετε τα δωμάτιά σας για να αξιοποιήσετε στο έπακρο τον χώρο.

Ο επαγγελματίας του ακινήτου είπε: «Το κλειδί είναι να κάνετε την ψευδαίσθηση ενός μεγαλύτερου δωματίου, χωρίς να χρειάζεται να ξοδέψετε επιπλέον χρήματα.

  Μέση τιμή κατοικίας στο Ηνωμένο Βασίλειο

Ακίνητα: Μέση τιμή κατοικίας στο Ηνωμένο Βασίλειο (Εικόνα: EXPRESS)

«Εάν το σπίτι σας είναι γεμάτο με έπιπλα ή/και ακαταστασία, είναι καλή ιδέα να καθαρίσετε ή τουλάχιστον να βάλετε κάποια αντικείμενα σε μια μονάδα αποθήκευσης για φύλαξη, ενώ κάνετε εμπορία του ακινήτου».

Οι κακές επιλογές διακόσμησης μπορούν συχνά να παραβλεφθούν από τους πιθανούς ιδιοκτήτες σπιτιού, αλλά αν δεν μπορούν να φανταστούν τον εαυτό τους να μένει εκεί με την οικογένειά τους και τα δικά τους έπιπλα, γιατί να σκεφτούν να υποβάλουν μια προσφορά;

Τυχόν εκκρεμή προβλήματα στο σπίτι

Πριν πουλήσετε ένα σπίτι, είναι καλή ιδέα να κάνετε μια έρευνα στο σπίτι σας για να μάθετε εάν υπάρχουν προβλήματα που μπορεί να χρειαστεί να διορθωθούν πριν από την πώληση.

Κάνοντας αυτό πριν το σπίτι σας κυκλοφορήσει στην αγορά, δεν θα έχετε δυσάρεστες εκπλήξεις από την έρευνα του αγοραστή σας και υπάρχει λιγότερος λόγος για τους αγοραστές να κάνουν μια προσφορά κάτω από την τιμή που ζητάτε.

Για παράδειγμα, εάν υπάρχουν ενδείξεις καθίζησης στο ακίνητό σας ή αν υπάρχουν ιαπωνικά Knotweed που αναπτύσσονται στον κήπο (ή σε γείτονες), αυτό θα πρέπει να αντιμετωπιστεί ή να δηλωθεί με σαφήνεια.

Μπορεί επίσης να επηρεάσει σε μεγάλο βαθμό την αξία ενός σπιτιού, καθώς αυτό το χωροκατακτητικό φυτό μπορεί να προκαλέσει όλεθρο στις ιδιότητες.